去香港留学应该如何租房子？

香港八大授课型硕士能申请到的校内宿舍“含量”极低，基本都要拼手气和人品，目前23fall宿舍申请大部分都开放了。

对于绝大部分去香港留学的大陆同学而言，自己提前找好房子是开学前必须做好的事情，找房子有两条途径，一是直接在学校官网找合作的校外租房平台，如香港大学的官网就有非本地学生相关的校外私人住宿渠道介绍：

详细情况可以看官网的介绍：https://www.cedars.hku.hk/index.php?route=accommodation/information&category=information&filter=12

除了学校官网的租房渠道外，本篇文章学姐再给大家详细介绍一下自己租房的相关事宜，主要内容包含：

1. 最佳租房时间和地点
2. 租房房型和相关费用
3. 香港租房平台情况
4. 签约注意事项

01、最佳租房时间和地点

最佳租房时间

9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房，可以，但是要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

我个人建议最佳来港看房时间是7-8月，不过在这之前，你应该已经在网上详细了解过，起码有几个备选，来港之后可以直接看房的那种。

港八大最佳租房地点

1. 香港大学：西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运/上环
2. 香港科技大学：坑口/大埔仔/宝林
3. 香港中文大学：大埔/太和/粉岭/沙田
4. 香港城市大学/香港浸会大学：太子/旺角西/大角嘴/奥运/沙田
5. 香港理工大学：黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运
6. 香港教育大学：沙田/大浦/太和
7. 香港岭南大学：兆康/元朗

详细位置可以参考下面的香港地铁线路图：

02、租房房型和相关费用

常见租房房型

1. 唐楼：独栋无电梯，楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜；
2. 村屋：非农村自建房，3-4层楼无电梯，面积大，甚至有露台，但蚊虫多，离地铁站远；
3. 洋楼：独栋有电梯，楼龄大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低；
4. 居苑：小区有电梯，面积大，价格相对便宜，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2-3元小巴转乘。
5. 价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

租房相关费用

1. 奢侈型：海景一人一间房安排上，一个月1.5万港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get；
2. 经济型：步行到学校及地铁站都在10分钟以内，有电梯，有24小时保安，装修完整，家具齐全，公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅，自己住一个小单间，7000-8000港币/月；
3. 省钱型（推荐）：跟同学合租正规小区两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间，上下铺，一个人一个月是4000-5000港币；
4. 节约型：跟同学两个人合租村屋，也就是自建房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就2000-3000港币，但是不咋安全，我不推荐。
5. 总计：

-奢侈型：15万+人民币/年-经济型：7-8万人民币/年-省钱型：5-6万人民币/年

根据当地生活数据统计，目前香港租房相关平均费用情况如下，大家可以作为参考：

基本上大家找2-4个熟人合租45-85平普通地段的套间，分摊下来的房租会在5000元左右人民币，一年按12个月计算，至少准备6万人民币的房租预算是比较合理的。

03、常用租房渠道

地产中介

通过这个途径来找房的学生最多，因为香港地产中介管控很好很严，所以大家基本可以放心，实在不放心的，公司注册处官网可以直接查中介的牌照。常见的几个正规中介：

1. 中原地产美联物业
2. 利嘉阁
3. 香港置业

租房网站

1. 寄托租房版：每年很多学长学姐转租，可以了解不少租房信息
2. 28hse：有业主直租也有中介出租，和业主直接租房的话可以免去中介费
3. 591房屋交易：港漂般豆瓣租房小组
4. 58同城香港
5. 狮子山下BBS

04、看房/签约注意事项

看房注意事项

1）注意看是不是公屋

一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋没补地价之前也是不可以转租或出售的，可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。

2）注意看是不是凶宅

香港的凶宅一般是指死过人的房子，如果你看见有房子各方面条件都非常好，但价格却比市场价低一大截，基本上凶宅没跑了。如果你介意记得小心避让，看房前问清楚！如果你不介意，那凶宅性价比还挺高，也有学生专门奔着凶宅去租，毕竟便宜。

3）计算好上课通勤路程：

有些中介或租房网站会标注距离学校几百米，或者步行十分钟，地铁半小时（真正签约了发现是直线距离几百米、地铁半小时）。

所以，相中了房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久。这里推荐MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行、便利店等等。

4）关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具，有那些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，贼便宜；也可以去附近的宜家选购一哈。

5）其他注意问题

隔不隔音、楼层合不合适、周围有没有可以散步的公园、购物方不方便、交通出行方不方便、通风情况怎么样、周围有没有异味、有没有阳台、可不可以晾衣服等等，毕竟是要住一年的地方，这些小细节弄清楚了后期住起来才不会那么糟心。

签约注意事项

1）生约/死约

香港一般是第一年死约、第二年生约，死约也就是说你必须租满一年才能走，房东在这一年内也不能改房租，你想走的话如果一次性付清的钱不退、押金不退，除非你把房子转租出去。

2）房租结算方式

香港没有任何规定必须要一次性付清才能把房租给你，但房东觉得学生没有收入能力，通常要求你支付一整年租金，具体是半年付或者季付，完全要看你和房东的沟通情况。

3）合同签约方

签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，必须都要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4）印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年租金的0.5%，业主和租客各付一半，详情可以参考香港政府一站通-印花税正式租约样本：

https://sao.ust.hk/housing/pdf/tenancy_agreement_b.pdf

租约事项，很详细，可以下载下来参考，靠谱：http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_tenancy.pdf