对于第一次离家上大学的孩子来说，独自生活算是人生中面临的首个大挑战，特别是出国留学的孩子，如何找房子、如何和房东沟通、如何交押金，等等一系列的繁琐事容易让孩子还没开始行动就退缩。而实际上，在英国租房其实并没有想象中的那么困难，只要掌握这些知识，一个人也可以踏出新生活的第一步！
►什么是“担保人”？以及谁有资格做担保？
大学的宿舍对于怕麻烦的学生而言可以说是最好的选择了，但是也并不是所有学生都能够顺利入住大学的宿舍的，申请晚了可能就会遇到宿舍满员的情况。此外，如果不是很适应集体生活、容忍不了室友的生活习惯，那么出去租房也是一个选择。无论是什么情况，在你想要在外租房时，可以先尝试英国的租房网站，比如Spareroom和OpenRent，另外，你的大学或者学生会也可能提供一些有用的信息。
不过，作为学生，特别是留学生，在租房时大多数情况都会要求你提供担保人的信息。担保人是在你无法自己缴纳房租的情况下，愿意为你付房租的人，除非你此前已经在英国租过房子，大概率你都会被要求提供你的担保人信息。
许多学生会选择自己的父母作为他们的担保人，但是只要年满18岁，拥有良好的信用记录、稳定的收入和积蓄的人，都有资格成为担保人。但是，如果担保人没有房产，或者担保人不住在英国，那么房东是可以拒绝该以担保人为你做担保的。
►不同类型的学生租赁合同
租房的合同类型可以分成“联租（Joint）合同”和“单独合同（Individual）”两种类型，这里需要重点强调一下这两种租赁合同的不同，如果你签订的是联租合同，那么你不光需要付你自己房间的租金，当你的室友没付房租时，你也需要支付这一部分的房租！而如果你签订的是单独合同，那么你只需要付你自己那一部分的房租。
那么这时候问题就来了，如果你找房子时，是和一批学生一同搬进一间空房子的，那么你要好好检查一下你的租房合同，很有可能是联租合同。但如果你搬进去时，已经有其他学生住在里面了，那么你签订的合同很可能是单独合同，不过一样别忘了好好确认一下。
如果在签合同的时候给出了选项，那么最好就是选择签单独合同。此外，大多数的房子的租期都是12个月或者24个月，但是你也可以尝试和房东沟通，如果你能够说服房东，那么签9个月的合同也是可以的，这就意味着你在暑假期间回国时不用缴纳房租。
另外，在签合同时，你也可以向房东要求一个“中断条款（Break Clause）”，这个条款表示如果你在入住的过程中出现了问题，那么你可以提前解约而不用支付额外的费用。
►什么时候该开始找房？
一般情况下，开始找房的时间取决于你什么时候正式开始上大学。如果大学是在伦敦或其他英国大城市以外的地方，你可能需要尽快开始找房子，因为面向学生的租房可能供不应求。
根据Save The Student的最新调查显示，四分之一的学生在11月底前就开始寻找下一学年的住宿，而一半的学生会在2月之前就开始找新的落脚点。不过，伦敦的租房市场变化要快得多，所以如果你在伦敦上大学，你可以把找房子的事暑假开始时再做。
如果你想找的是有一个空房间的现房，那么在正式搬家前的时间都是很宽裕的，在非常紧急的情况，你可以在一个月甚至几周内找到一个住处。
除了上面提到的Spareroom和OpenRent之外，Zoopla和Rightmove这样的网站也是在英国常用的租房网站。不过如果你的时间比较紧，你最好从当地的学生租房中介开始找，这样可以保证你找到的每间房的房东都愿意把房子租给学生。不过这样的费用通常会更高，而且也有遭遇不良中介的风险，因此最好先和你大学的住宿服务部门沟通，看它们是否有该地区的经批准的中介和房东的名单。
另外，你也可以要求当地的房屋中介把你的联系信息添加到它们的客户清单中，这样它们可以在符合你预算和入住日期的房屋上架时给你发邮件或者打电话。在英国大部分地区的学生数量上涨速度都超过可租赁房屋上涨速度的情况下，抢占先机就显得很重要。
►房租如何自动划账、逾期了会怎样？
通常，为了避免你忘记付房租，为你的银行账户设置每月自动缴纳房租是很重要的。自动划账的设置很简单，在银行的在线口座或者手机APP上就可以。然后记得仔细阅读你的合同，弄清楚你是需要向房东的账户还是租房机构的账户汇款，之后填写对应的名称和账户详情就可以了。
如果你没有在房租到期时及时支付租金，那么当天房东就可以采取驱逐等的行动，具体会发生什么取决于你签订的租赁协议以及你和房东的关系。此外，如果合同中有规定，那么你拖欠的房租还可能会产生利息，但前提是你已经逾期了14天及以上。
如果你发现可能没有足够的钱交房租了，你需要尽快和房东解释情况。让他们知道你大概什么时候能付房租，或者尽可能多地付一部分，哪怕不是全额也会很有帮助。
►交的押金去哪了？能要回来吗？
当你的房东收到你的押金时，他们有法律义务在30天内将其放入押金保护计划（deposit protection scheme）中。这保证了你只要遵守租约的条款、按时支付所有的房租和水电账单、没有损害房屋内的设施，你就能拿回你的押金。在英国，租房合同的押金保护计划共有3种，而告知你押金被具体存放在哪也是房东或租房机构的义务。
在租期结束时，要拿回押金你必须联系你的房东或者租房机构。如果有发生上述的情况，那么房东是有理由扣除你的押金的。然而，你的房东不能因房屋内设施在正常使用中产生的合理磨损为理由扣除你的押金。也就是说，地毯老化、房间的门有磨损等等的理由是不能被视为对房屋内设施的损害的。但根据Save The Student的数据，五分之一的学生报告说，他们很难拿回全额押金，所以要照顾好房间内的设施，尽量避免任何损坏。
如果你不同意房东苛扣你的押金，那么首先需要和房东进行沟通，在协商无法一致的情况下，你可以使用存放押金的押金保护计划的争议解决服务来解决问题，但需要明确的一点是，这并不代表着你能够全额拿回你的押金。
►学生需要缴纳市政税（Council Tax）吗？
如果你是全日制的学生，那么你是不需要缴纳市政税的，你所在的英国当地政府可能会要求你提交一份学生证明，这可以从大学那拿到。
不过，如果你和不是全日制学生的人合租，那么该房产可能就会被收取市政税，且你可能会收到账单。是让不是学生的室友支付全部费用还是分摊，这都取决于你自己。如果合租房屋内只有一个租客不是学生，那么可以申请25%的单人市政税减免。
如果你因为各种原因不得不中断学习，那么你可能就需要缴纳未在学期间的市政税。如果你的情况有变，都应该通知当地的政府，或者向你大学的学生会寻求帮助，以免收到突如其来的账单而不知所措。
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