香港留学租房怎么搞？

先恭喜你们拿到offer！留位费缴纳之后就是签证和租房了。

在香港读书的非本地人太多，但是地方太小，所以港校的宿舍一般都会提供给本科生和MPhil/PhD。

硕士的话据我了解只有香港浸会大学和香港教育大学会给硕士提供住宿（但是名额也有限且贵）。

其他高校一般不会为master提供宿舍，学生需要自己来租房。

（这里多句嘴，留学大部分是要自己租房的，能像大陆这样给每个学生提供统一宿舍的真的不多。而且这几年学生数量上涨，有的学校也开始承担不起这么多宿舍了）

那怎么租，找谁租，在哪租，安不安全就成了必须考虑的问题。

我在香港上学时候，就被坑进了凶宅。毕业后我回房子拿信件，学弟才告诉我凶宅，上凶宅网一查，妈呀！描述得非常详细，还贴心地给你配上照片。

我真是看的汗毛竖起后背发凉。看过的各种香港鬼片每晚睡前脑子里轮番上映，人肉叉烧包啦、香港凶宅啦，真是吓得我一个月睡觉没关灯～每每想起我在那个房子里还单独住了好久，心里就一阵膈应。当初为了避开每天一开窗吸一口阴气，特意避开了租金便宜却点点坟头的粉领，谁成想直接住凶宅里去了！！

所以每年我格外关心大家租房这件事，这篇文章主要就跟大家说说如何在香港租房。

一、最佳租房时间

9月开学，以往绝大部分学生会选择7月亲自去香港找房。

一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在7-8月放出。

不过，网上交易房子安全和真实性无法得到保障，每年都会在网上看到被骗的案例。

押金交了到港之后发现查无此房，还有二房东出租房东不认账的，拿了押金就跑路给你拉黑的。被骗总是各种各样。线上找房还是要提高警惕，谁也不知道网络后边到底是什么样的世界。

建议大家提前2个月看房，花多一点时间去了解各家平台，确保人身和资金的安全。

二、常见租房地点

1、各大学校常见租房地点

2、常见房型

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

唐楼：独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。

村屋：村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。

洋楼：独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低。

居苑：小区有电梯无会所。面积大，价格相对便宜，环境很好，无会所，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。）

3、住宿费

奢侈型：15万人民币/年

经济型：7万人民币/年

省钱型：3万5人民币/年

奢侈型：海景房安排，一人一间房的话，一个月1W5港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get。 经济型：步行到学校及地铁站都在10分钟以内，有电梯，有24小时保安，装修完整，家具齐全，公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅（30平米），自己住一个小单间（6平米），是7000港币/月。

省钱型（推荐）：跟同学合租正规小区的两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间（我当年的选择），上下铺，一个人一个月是3500港币。

节约型：跟同学两个人合租村屋，也就是农民房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就1500港币，但是不咋安全，我不推荐。（留学在外永远记得安全第一！！！）

4、房间怎么选

（1）注意看是不是公屋：

一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋的话，没补地价之前也是不可以转租或者出售的。一般可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。

（2）注意看是不是凶宅：

香港的凶宅，一般是指死过人的房子。

如果你看见有房子各方面条件都非常好，但价格却比市场价低一大截儿，基本上凶宅没跑了。

如果你介意，记得小心避让，看房前问清楚，现在的中介为了把房子租出去，你不问他不讲，还有的不实话讲，比如我的房东，合约上写的：有人过身。但是给我们讲的是家里老人寿终正寝。这性质能一样？？？？这种没有录音你知道了凶宅去理论，房东还理直气壮说合约写了，你凭合约是告不了他的。

所以一定明着问，且要录音！

如果你不介意，那凶宅性价比还挺高，也有学生专门奔着凶宅去租，毕竟便宜。

据说某些地方还有专门的凶宅洗屋员，就是专门跑到凶宅住一段时间，然后房东就可以跟之后的租户说“你看上一任租户一点事儿也没有”，一来二去就把凶宅洗白了。

（3）计算好路程：

有些中介或者租房网站会标注举例学校几百米啦，或者步行十分钟啦，地铁半小时啦。等你真正签约了发现哦是直线距离几百米，地铁半小时是没错，但是小区到地铁站也要半小时。

所以，相中了那个房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久。这里推荐MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行啦，便利店啦等等。

（4）其他参考项（以个人习惯为主）：

楼层合不合适啦，周围有没有可以散步的公园，购物方不方便，交通出行方不方便，通风情况怎么样，有没有阳台，可不可以晾衣服啦等等。

不过我提醒，香港房价世界第一贵，条件世界第一差的情况下，你降低预期～

我保证你住完香港的房子，回大陆住厕所都觉得是豪宅～

三、常用租房网站

1、地产中介

通过这个途径来找房的学生最多，因为香港的地产中介管控很好很严，所以大家基本阔以放心，实在不放心的，公司注册处官网可以直接查中介的牌照。
注意，正规是正规，不代表他们的广告就百分百可信，天下中介一个样，嘴上说着房源紧张、拎包入住，实际上专门忽悠什么都不懂的小白。

常见的几个正规中介：

中原地产

美联物业

利嘉阁

香港置业

2、其他租房网站

寄托租房版：每年很多学长学姐转租，可以了解不少租房信息。

学姐学长群：也可以直接转租上届学长的房子，有需要的留言。

28hse：有业主放租也有中介放租，和业主直接租房的话，可以免去中介费。

591房屋交易

港漂豆瓣小组

58同城香港

狮子山下BBS

我特别推荐：异乡好居

有点像大陆的自如，统一管理拎包入住，有门禁监控安保和你的24h紧急管家联系人，水电Wi-Fi家具之类都不用管。相对安全退订也方便还不用操心家具买卖。

以前我现场看房都防不胜防，现在无法现场看，最好是租牌子大，时间久的大机构统一管理的公寓，出了事有整个公司负责，要比找个人房东有保障的多。

四、签约注意事项

1.生约/死约

香港一般是第一年死约，第二年生约。

死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租。你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去，关键有的房东不接受转租。

2.房租多久付清

其实香港没有一条规定说你必须要一次性付清才能把房租给你。

但是房东觉得学生没有收入能力，通常会要求你支付整一年的租金。

有些房东给不给半年付或者季付的，完全要看你和房东的沟通情况。

3.跟谁签合同

签约时必须要业主本人和你本人在场。

如果是两个业主，那两个业主都必须要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4.印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。

1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半，详情可以参考香港政府一站通-印花税。

5.正式租约

租约事项，很详细，一定要提前看清楚。

提前了解清楚房租包含哪些费用。

比如水电煤气网费是不是包括在房租里，电器故障怎么办？房屋损坏怎么办？什么算作损坏什么算是自然老化？物业费、卫生费、各种人工费用怎么计算？退房后的押金包括什么……

6.关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具，有那些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。

没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，贼便宜；也可以去附近的宜家选购一哈。

有需要二手群的，留言。

7. 看好合租公约

有些合租和公寓是有统一的公约的，租之前一定要看好，以免遇到一些乱收费的现象。

暂时先更到这里，后边有时间给大家详细讲各地片房子详细价格，和怎么租最便宜。大家有关于租房/留学的问题也可以直接留言！